Мы хотим открыть интернет-кафе машин на 40. Планируем ставить игры, интернет, доп услуги, напитки + лёгкое питание (готовые бутерброды в заводской упаковке).
Приглянулись два помещения. И вот теперь с партнёром не можем сойтись на одном. Я сейчас опишу их, а Вы пожалуйста напишите, какое по Вашему мнению лучше выбрать. И желательно поясните свою точку зрения.
Мне пришлось названия улиц стереть, прошу отнестись с пониманием.
Вблизи обоих мест компьютерных клубов нет. До ближайшего 2,5 километра - в другом районе.
На картах коричневым обозначены жилые многоэтажные дома, розовым - промышленные организации. Крестиками - рассматриваемые помещения.
1)
http://s55.radikal.ru/i148/0911/4a/7c67c86310b9.jpg
На карте обозначены:
1 - современный торговый центр с супермаркетом.
2,3 - застройка новых высотных домов. Дома хорошие (люди небедные там селятся), большие.
Цоколь, 150 квадратов, по 600 р/кв. Здесь косметический ремонт обойдётся тысяч в 200 (перегородки из ГКЛ убрать, кое-где поставить, обои на стенах заново покрасить и т.д.).
Место проходное, проездное, соседняя дверь - эконом-супермаркет, много общественного транспорта, вокруг магазины, банк и т.д.
Здесь основным препятствием видится необходимость ремонта: это и деньги немалые (собственник не соглашается зачесть ремонт в счёт аренды) и времени много уйдёт.
2)
http://i077.radikal.ru/0911/96/8745328642c5.jpg
На карте обозначены:
1 - гипермаркет эконом-класса.
2 - новый довольно большой жилой район. Правда до него далековато и идти по грязи. Но он стоит как бы на отшибе, дети ходят в школы в нашу сторону.
Второй этаж, 200 кв, 400 р/кв. Здесь ремонт нормальный. Место
проездное, но не проходное. Две школы отделены от него дорогой с плотным потоком машин, перехода нет (метров 50-100 до него). Есть много места для хорошей видной вывески (фасад прямо на проезжую улицу).
Общественного транспорта мало, место как бы более промышленное.
Рядом большой магазин компьютерной техники, кафе, парочка узкоспециализированных магазинов.
Здесь имеются сомнения в успешности места - пойдут ли люди. Кроме того хозяин не только сдаёт помещение, но и продаёт. Приоритетной для него является продажа помещения. Но сказал, что если будет арендатор нормальный, то будет сдавать. Опасения оказаться на улице всё-таки есть.
2 отпадает точно, обширная промзона вокруг сектора с двух сторон
легкие деньги будут идти только с двух кварталов, за остальные надо серьезно бороться
первый тоже не идеал, потому что лесной массив и супермаркет клиентов-детей не прибавляет
Если игровой клуб делаете, то лучше укажите где школы находятся, на них и ориентируйтесь.
НЕЛЬЗЯ ориентироваться на гипер-супер-пупермаркеты, их клиенты приехали, затарились, уехали. Максимум сдадут ребенка в детские комнаты. Ваш клиент - из местного спального района
По мне лучше второй вариант - если дома БОЛЬШИЕ жилые вокруг, да и аренда в полтора раза ниже и без ремонта.
P.S. Что за город такой что за 2,5 км нет ни одного клуба, а аренда приличная. Сколько час игры будет стоить?
А школы на карте указаны "Шк №...".
Во втором варианте их три рядом, но они по другую сторону дороги с интенсивным движением.
В первом случае одна школа рядом, вторая подальше. Но плотность населения здесь выше.
Возможно, это обусловлено недостатком нежилых помещений. Хорошие места занимали игровые автоматы по баснословной цене. Был там рядом в подворотне клуб сомнительной репутации. Закрыли, вроде как за наркоту.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Пользователи
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
